甘孜日報 2018年05月09日
【案例】業(yè)主對建筑物的專(zhuān)有部分享有所有權，但行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益，并需承擔相應的義務(wù)。
案情：
格桑是鄉城縣某小區3棟1207室的業(yè)主，該房屋的規劃用途是成套住宅。格桑裝修時(shí)，將幾個(gè)房間和客廳打通，變成一個(gè)大開(kāi)間，擺上四排辦公桌椅和電腦設備，又把廚房改成了衛生間，就開(kāi)始在里面辦公了。這樣一來(lái)，樓下1107室的業(yè)主鄧珠就不樂(lè )意了，認為樓上的裝修影響了他家的生活起居、存在安全隱患，向物業(yè)投訴無(wú)果，只好告到法院：請求判決格桑恢復1207室的住宅功能，禁止作為辦公或其他營(yíng)業(yè)性用房使用；根據竣工圖恢復衛生間的位置和功能；拆除廚房外平臺上搭建的墻體。被告格桑則辯稱(chēng)：這么裝修只是為了方便自己居住和辦公，并沒(méi)有注冊公司，根本不是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，沒(méi)有損害原告的利益。現在房子已經(jīng)裝修好了，再恢復的話(huà)，損失更大，不同意恢復衛生間。
為認定1207室的使用性質(zhì)，法官進(jìn)行了現場(chǎng)勘驗，根據被告裝修后房屋的結構、屋內物品的設置，以及勘驗時(shí)現場(chǎng)的情況，可以認定1207室的用途并非為了生活居住，而是為了經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。（住宅是指專(zhuān)供個(gè)人、家族日常生活居住使用的房屋。經(jīng)營(yíng)性用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的房屋。兩者因用途不同存在本質(zhì)區別。）
鄉城縣人民法院認為：業(yè)主對其建筑物專(zhuān)用部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。被告改變住宅為經(jīng)營(yíng)性用房，并未經(jīng)過(guò)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，因此不具備合法性。被告在裝修過(guò)程中，改變了衛生間的區域及廁坑（馬桶）位置、在平臺外搭建墻面，影響原告及家人的生活起居、存在安全隱患，損害原告合法權益，故對原告的訴請予以支持。
法官點(diǎn)評：
在法律層面上，業(yè)主在日常生活中，應當遵守法律、法規以及規章制度。業(yè)主對建筑物的專(zhuān)有部分享有所有權，但行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益，并需承擔相應的義務(wù)。
在道德層面上，鄰里之間都應相互熟悉，相互尊重，多一份溝通和理解，如此才能和睦相處安享生活。 （鄉城縣人民法院供稿）
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