人民網(wǎng) 2022年08月07日
在一般觀(guān)念里，中青年群體是買(mǎi)房的主力軍。但近來(lái)，樓市卻出現了不少與老人、孩子相關(guān)的購房政策。
“一老一小”買(mǎi)房得到優(yōu)惠，傳遞了什么信號？
北京試點(diǎn)為老年人購房提供特殊支持
作為首都，北京的房地產(chǎn)新政策總是引人關(guān)注。4日，北京市住建委官方公眾號“安居北京”發(fā)文《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營(yíng)造全齡友好型社區》，今年在第二批次供地時(shí)，已選取昌平區平西府、順義區福環(huán)、順義區薛大人莊等三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項目試點(diǎn)。
為了切實(shí)解決老年家庭購房中的實(shí)際困難，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買(mǎi)上述試點(diǎn)項目，并把戶(hù)口遷至試點(diǎn)項目所在地的，給予一定的支持政策。
包括：老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購買(mǎi)試點(diǎn)項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優(yōu)惠利率；購買(mǎi)試點(diǎn)項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。
“老年人若是無(wú)房無(wú)貸款的，除了執行北京既有的首付比例35%的規定以外，也可以享受優(yōu)惠的貸款利率，后續貸款的門(mén)檻降低了。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)解讀稱(chēng)，認定為第二套購房的老年人也可以享受首付60%的優(yōu)惠，而此前此類(lèi)首付比例為80%。
嚴躍進(jìn)還指出，“子女可作為共同借款人申請貸款”意味著(zhù)老年人購房也可以享受“一人購房全家幫”，這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。
“北京此次政策，對于老年人的購房采取了定向放松、針對具體項目試點(diǎn)的特點(diǎn)。”嚴躍進(jìn)表示，這也說(shuō)明一線(xiàn)城市出現了一些局部的、定向的政策微調。
也有聲音提出，此次北京是從解決老齡化問(wèn)題、改善老年人居住條件而專(zhuān)門(mén)制定的針對老年人特殊支持政策，與房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控無(wú)直接關(guān)系。北京市一位置業(yè)顧問(wèn)也對中新財經(jīng)記者表示，政策的受眾面小、參與樓盤(pán)少，目前看來(lái)直接影響不大。
但他們更關(guān)注的是，文件中提出，“下一步，將在總結試點(diǎn)經(jīng)驗基礎上，進(jìn)一步擴大全齡友好項目建設，同時(shí)研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。”這被認為是存在出臺更進(jìn)一步政策的可能。
“當前只針對試點(diǎn)項目，范圍還相對有限，但未來(lái)涉及的項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，相關(guān)住房政策有望繼續優(yōu)化，對北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將產(chǎn)生積極影響。
今年以來(lái)，除了北京，也有其他城市針對老年購房群體提出優(yōu)惠政策。
如3月1日，河南鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，為滿(mǎn)足居家養老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來(lái)鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。
4月，甘肅蘭州發(fā)布《蘭州市落實(shí)強省會(huì )戰略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號)》，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來(lái)蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。
多孩家庭購房?jì)?yōu)惠頻出
如果說(shuō)與老年人有關(guān)的購房?jì)?yōu)惠政策還處于起步探索階段，那么針對“孩子”的樓市新政則有大規模鋪開(kāi)之勢。近日，又有多地面向二孩、三孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策，內容主要包括增加購房指標、提高住房公積金貸款額度、給予補貼等。
3日，“長(cháng)沙生育二孩以上家庭增加1套購房指標”登上熱搜。更早時(shí)候，湖北武漢在5月推出新政，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶(hù)籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買(mǎi)1套住房。
杭州同樣在5月發(fā)布新政支持三孩家庭：同一對夫妻在2021年5月31日(含)后生育、收養的第三個(gè)子女，限購住房套數增加1套，且參與新房搖號參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號。
“在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市場(chǎng)購買(mǎi)力，又能起到促進(jìn)生育意愿的作用。”中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認為。
今年以來(lái)，住房公積金政策成為多地優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策的重要方向，也成為各地增強多孩家庭保障力度的重要手段。
8月1日，浙江杭州發(fā)布新政，杭州市三孩家庭購買(mǎi)首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%確定。
日前，河北滄州提高多孩家庭住房公積金貸款額度。其中，二孩家庭最高貸款額度上浮10萬(wàn)元，三孩家庭最高貸款額度上浮20萬(wàn)元，最高可貸100萬(wàn)元。
“總體上梳理發(fā)現，浙江湖南等地此類(lèi)政策力度較大，也客觀(guān)上保障了這些省市三孩家庭相關(guān)購房環(huán)境的優(yōu)化。”嚴躍進(jìn)表示。
同時(shí)，對多孩家庭的直接購房補貼也是目前重要的房地產(chǎn)政策。如8月2日，浙江嘉興發(fā)文明確，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買(mǎi)新建商品住房的本市戶(hù)籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元(單套不超過(guò)5萬(wàn)元)、每平方米500元(單套不超過(guò)10萬(wàn)元)的購房補貼。
業(yè)內普遍認為，房地產(chǎn)政策向三孩家庭進(jìn)行傾斜的趨勢，在未來(lái)仍會(huì )延續。
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