人民網(wǎng) 2022年08月22日
近日，河北廊坊市發(fā)布《廊坊市扎實(shí)推動(dòng)全市經(jīng)濟平穩健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策明白卡》。其中，在穩樓市方面，正式提出“取消戶(hù)籍、社保（個(gè)稅）等不適應當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢的限制性購房條件”。
不止廊坊，近期全國多地不約而同加入樓市調控優(yōu)化的隊列。據媒體報道，今年7月份超85城發(fā)布穩樓市政策。進(jìn)入8月，包括廊坊、濟南、連云港等地均出臺相關(guān)穩樓市政策。
多地不斷調整樓市政策，與近期市場(chǎng)價(jià)格、預期變化不無(wú)關(guān)系。
根據國家統計局發(fā)布數據，7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數略增。一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線(xiàn)城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向人民網(wǎng)財經(jīng)表示，行業(yè)風(fēng)險事件繼續發(fā)酵、銷(xiāo)售下滑是影響房?jì)r(jià)的主要因素。從7月份房?jì)r(jià)數據來(lái)看，由于商品房銷(xiāo)售回落，特別是行業(yè)風(fēng)險事件繼續發(fā)酵，金融機構和購房者對開(kāi)發(fā)商的信心繼續下降，企業(yè)資金鏈緊張加劇，導致開(kāi)發(fā)商不得不繼續降價(jià)促銷(xiāo)。
從近期發(fā)布政策看，除調整限購、限售政策外，各地還通過(guò)調整購房資格認證、首付比例、公積金額度等，以期降低剛需群體購房門(mén)檻。
例如，濟南住房公積金中心近日發(fā)布公告提出，自8月15日起，濟南市行政區域內購買(mǎi)第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。
連云港市則明確提出“認貸不認房”，通過(guò)大幅上調購房人公積金貸款額度，進(jìn)一步加大對改善型住房需求的支持力度。
此外，浙江省湖州市加大對困難房企的支持，鼓勵國有企業(yè)收購滯銷(xiāo)房作為保障安置用房等。
專(zhuān)家表示，上述舉措對降低剛需、改善型購房門(mén)檻，促進(jìn)需求釋放、穩定樓市具有積極影響。但在城鎮化增速下降、房?jì)r(jià)高企、大城市生活成本上升等因素影響下，上述政策的邊際效益正在下降。
“目前，很難再有‘一招鮮’的政策，可以迅速拉動(dòng)樓市表現。未來(lái)，各地樓市調控需要更加系統、更加精細的政策設計。”李宇嘉說(shuō)。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，當前市場(chǎng)的核心問(wèn)題在于信心不足。他建議，以更加積極的財政政策提高居民消費意愿；暢通優(yōu)質(zhì)上市房企在資本市場(chǎng)再融資的渠道，化解公開(kāi)市場(chǎng)債券交叉違約風(fēng)險；并在保交樓的框架下完善預售等相關(guān)制度，推動(dòng)停工項目盡快復工，切實(shí)做到保交樓。
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