成都商報? 2019年02月03日
1月29日，成都住房公積金管理委員會(huì )公布了《成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細則》)。其中規定了“申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%”，申請人要具備的條件之中包括“沒(méi)有提取住房公積金用于支付所購住房的首付款”等。
新政的實(shí)施時(shí)間依照申請人的哪一辦理節點(diǎn)計算?申請人“沒(méi)有提取住房公積金用于支付所購住房的首付款”，是指沒(méi)有用于當前所要購買(mǎi)的住房的首付，還是從未用公積金支付過(guò)首付款呢?針對記者提出的一系列熱點(diǎn)問(wèn)題，昨日，都住房公積金管理委員會(huì )相關(guān)負責人進(jìn)行了詳細解讀。
新政3月15日起正式實(shí)施，執行具體以申請人的哪一項辦理節點(diǎn)為準呢?據該負責人表示，具體執行時(shí)間節點(diǎn)以臨柜受理成功為準。借款申請人在成都公積金中心貸款受理網(wǎng)點(diǎn)或受托銀行貸款受理網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)書(shū)面申請，按要求提交真實(shí)、完整、有效的申請資料，申請資料包含身份證明、婚姻狀況證明、購房證明(經(jīng)房管部門(mén)確認的購房合同或協(xié)議，附件或補充協(xié)議，合同摘要即備案表等)、首付款證明等。
《細則》第五條提出，申請公積金貸款時(shí)，借款申請人應同時(shí)具備的條件，其中包括“沒(méi)有提取住房公積金用于支付所購住房的首付款”。這一條件是指申請人沒(méi)有提取住房公積金用于當前所要購買(mǎi)的住房的首付款，還是從未用公積金支付過(guò)首付款?該負責人表示，這一條件是指申請人沒(méi)有提取公積金用于支付本套住房的首付款。
《細則》第十三條提出，個(gè)人征信系統、公積金貸款信息系統等存在“近兩年內，貸款連續逾期超過(guò)6期或累計逾期超過(guò)12期的”，不予貸款。第二十一條提出，申請公積金貸款時(shí)，借款申請人近兩年內存在“貸款連續逾期超過(guò)3期但未超過(guò)6期的，或累計逾期超過(guò)6期但未超過(guò)12期的”，最低首付款比例相應提高30%。這兩條所指的情況分別應如何理解?該負責人表示，這兩條逾期情況無(wú)重疊，區分清晰。將重點(diǎn)關(guān)注近兩年內出現的逾期情況，采取拒貸或提高其首付款成數的措施，以控制貸款風(fēng)險。
對于“申請人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%”的規定，“申請人償還住房貸款月還款額”是否包含所購住房的商貸還款額呢?該負責人表示，此條款中的“住房貸款月還款額”是指個(gè)人征信系統顯示的住房貸款月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和。
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