四川在線(xiàn) 2019年02月22日
從去年12月至今年1月，全國首套房貸利率連續2個(gè)月下降。近日，融360大數據研究院監測數據顯示，1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率1.155倍，環(huán)比下降0.35%，同比上升4.24%。
其中，上海首套房貸利率較上月持平仍為最低，成都首套房貸利率平均值為5.69%，環(huán)比上漲0.35%。分析師認為，1月利率下調銀行數量較上月減少，首套平均利率出現連續2個(gè)月下降，未來(lái)利率整體繼續回落的可能性較大。
一線(xiàn)城市中
北京房貸利率繼續回落
一直以來(lái)房貸利率都備受關(guān)注。1月，北上廣深一線(xiàn)城市首套房貸款平均利率處于5.09%—5.57%，其中北京為5.43%，較上月回落2個(gè)基點(diǎn);上海為5.09%，較上月持平;廣州為5.55%，較上月持平;深圳為5.57%，較上月持平。
據悉，在監測的全國533家銀行分(支)行中，有132家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月增加1家;153家銀行首套執行基準利率上浮15%，較上月減少8家;126家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月持平;38家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月減少1家;20家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月減少3家。
就成都而言，在監測的成都地區15家銀行中，首套房貸利率執行基準上浮15%的銀行增至10家，另有1家銀行執行基準利率上浮10%，2家銀行執行基準上浮20%，1家銀行執行基準上浮25%。
成都二套房利率
主流執行上浮20%—25%
二套房方面，1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個(gè)基點(diǎn)，已連續3個(gè)月出現回落。
在統計中發(fā)現，35個(gè)城市533家銀行分(支)行中，二套房貸款利率執行基準到基準上浮10%區間的占比為6.00%;執行基準上浮10%以上的占比為89.87%，二套房停貸占比為4.13%，出現下降。說(shuō)明二套利率隨著(zhù)首套利率回落出現相應下降。
另外，在全國533家銀行中，二套房執行首付4成的銀行共有183家，執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為93家、96家、58家和31家。
從主流首付占比的城市數來(lái)看，二套房主流首付3成的城市有長(cháng)春、沈陽(yáng)、大連等7個(gè)，首付4成的有包括成都、佛山、珠海等13個(gè)城市。融360分析師認為，各城市主流首付比例較上月未發(fā)生變化，未來(lái)出現變化的可能性不高。
值得關(guān)注的是，1月成都二套房貸利率平均值為6.01%，環(huán)比上期上漲0.17%，利率平均值較上期上漲1個(gè)基點(diǎn)。成都15家銀行中，有1家銀行執行基準上浮11%，1家銀行執行基準上浮15%，4家銀行執行基準上浮20%，6家銀行執行基準上浮25%，另有2家銀行執行基準上浮30%。整體數據來(lái)看，成都地區首套房主流執行基準上浮15%，二套房利率執行情況比較多樣化，主流集中在基準上浮20—25%。
分析
未來(lái)房貸利率
有望繼續下行
數據顯示，1月共有7個(gè)城市首套房貸款利率平均值出現下降，其中2個(gè)城市為連續2個(gè)月下降。去年12月出現利率下降的城市共有17個(gè)，1月下降城市數量出現減少與多數城市已經(jīng)完成回落調整有關(guān)。
另外，1月24日，中央國庫現金定存中標利率為3.3%，較上一期回落72個(gè)基點(diǎn)。央行國庫現金定存作為商業(yè)銀行批發(fā)性融資的重要來(lái)源之一，隨著(zhù)國庫現金定存中標利率下滑以及定向降準的生效，銀行在資金充裕程度以及流動(dòng)性上出現明顯好轉，進(jìn)而對房貸利率的下行起到支撐作用。
融360報告認為，從目前市場(chǎng)資金情況以及央行的定向調整政策來(lái)看，未來(lái)銀行的資金將會(huì )保持良好的流動(dòng)性。預計受銀行流動(dòng)性利好影響，后期房貸利率有望繼續下行，具體調整時(shí)間以及幅度因城市實(shí)際情況而異，總體而言未來(lái)剛需在購房貸款成本上將會(huì )有所下降。
(沈婷婷)
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