四川在線(xiàn) 2019年10月23日
下半年以來(lái)，繼廣州、長(cháng)沙、廈門(mén)等地調整公積金相關(guān)規定后，近期又有多個(gè)城市密集出臺公積金新政。
據中新經(jīng)緯客戶(hù)端不完全統計，6-8月，共有10余地針對公積金提取業(yè)務(wù)、貸款期限或額度、異地購房提取、嚴打騙提等方面進(jìn)行規范改進(jìn)。
9月至今，淮南、武漢、成都、宜昌、徐州、無(wú)錫、北海、湖州、揚州、邢臺、南寧、深圳、金華等13個(gè)城市針對公積金貸款額度和期限、申請人要求、手續便利性、提取業(yè)務(wù)等做出新規定。
3城下調公積金貸款額度
在上述13個(gè)城市中，3城下調、1城上調了公積金貸款額度。
下調額度的三個(gè)城市分別為：北海、淮南、無(wú)錫。
北海提到，自2018年底以來(lái)，由于執行的住房公積金貸款政策相對寬松，職工貸款買(mǎi)房的需求旺盛，造成住房公積金資金形勢較為緊張，2019年1月至今，住房公積金個(gè)貸運用率已連續幾個(gè)月高位運行達87%以上，尤其是北海市本級個(gè)貸率平均高達98.43%。
北海規定，10月起，申請住房公積金貸款的職工必須連續正常繳存住房公積金12個(gè)月以上，個(gè)人住房公積金貸款最高額度調整為：適當調低單身職工貸款最高額度至40萬(wàn)元、已婚職工50萬(wàn)元。繳存職工家庭購買(mǎi)第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例為60%。
淮南規定，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬(wàn)元調整到45萬(wàn)元;單職工繳存的，最高貸款額度由40萬(wàn)元調整到35萬(wàn)元。實(shí)行貸款額與住房公積金繳存余額掛鉤，購房資金不足部分采取組合貸款。租住商品住房的，由原先的每月1000元調整為：未婚(單身)職工每月500元，已婚職工家庭每月800元;暫停“住房商業(yè)貸款轉公積金貸款”業(yè)務(wù)及市中心“異地貸款”業(yè)務(wù)。
無(wú)錫也明確，將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬(wàn)元降至30萬(wàn)元。無(wú)錫官方解讀稱(chēng)，新政將重點(diǎn)支持職工購買(mǎi)首套普通住房和第二套改善型住房，規范住房公積金提取行為，抑制投資投機性購房，防范住房公積金資金風(fēng)險，保證住房公積金制度長(cháng)期健康運行。
與之相反，揚州要求將住房公積金貸款最高限額從35萬(wàn)元恢復至50萬(wàn)元，其中，單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬(wàn)元恢復至30萬(wàn)元;將住房公積金貸款還貸能力系數由目前的0.3上調為0.5。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，揚州此項通知的發(fā)布或許和近期貸款額度略有增加有關(guān)。近期，包括貴陽(yáng)、嘉興等城市在內的公積金貸款額度均有所上升，充分說(shuō)明了公積金貸款保障剛需的導向。不過(guò)，無(wú)錫等部分城市的公積金貸款額度有所減少，這和此類(lèi)城市調控基調有關(guān)。
武漢、成都：延長(cháng)二套房公積金貸款期限
2城市放寬了公積金的貸款期限。
成都提出，11月起，所購再交易房的樓齡超過(guò)30年的，不得申請再交易房貸款。取消原“申請公積金貸款時(shí)，所購再交易房樓齡超過(guò)20年的，不予貸款”的規定;申請再交易房貸款的，貸款期限最長(cháng)為30年，且不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權年限。取消原“申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過(guò)30年”的規定。
武漢在第二套住房的認定上，刪除了原有的“首套房建筑面積在144平方米以下”這項條件。這意味著(zhù)，繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請公積金貸款的房屋被認定為二套房的，家庭名下首套房面積超過(guò)144平方米，仍可申請二套房公積金貸款。同時(shí)，將原規定的“二手房公積金貸款期限最長(cháng)為20年”，變更成“存量房最長(cháng)貸款期限不超過(guò)30年”。
武漢住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，新政實(shí)施后，二手房購買(mǎi)者申請的公積金貸款期限可比細則調整前延長(cháng)10年，可減輕家庭還款壓力。
3城規定：住宅增設電梯可提取公積金
宜昌提出，繳存人家庭(繳存人及配偶)在宜昌區域范圍內的既有住宅需要加裝電梯的，可以提取繳存人住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額。
武漢明確，職工及其配偶就同一套房屋在該戶(hù)電梯建設費用(不含電梯運行維護費用)個(gè)人實(shí)際出資額內提取，在《武漢市既有住宅增設電梯工程竣工驗收登記表》批準之日起36個(gè)月內提取一次。提取額度以戶(hù)為單位，一戶(hù)有多人提取時(shí)，總提取額不得超過(guò)該戶(hù)分攤的電梯建設實(shí)際出資額。同時(shí)，職工及其配偶既有住宅增設電梯提取住房公積金的總套數不超過(guò)兩套，其名下公積金貸款未結清的也不能提取。
武漢住房公積金管理中心有關(guān)負責人表示，既有住宅增設電梯相當于原不動(dòng)產(chǎn)的附加設施，故既有住宅增設電梯提取住房公積金額度參照不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)提取，即提取其實(shí)際建設費用個(gè)人實(shí)際出資部分。經(jīng)測算，武漢加裝一臺電梯每戶(hù)實(shí)際分攤出資額一般在6萬(wàn)元左右，絕大部分繳存職工在36個(gè)月內能夠一次性提取所出資部分。
邢臺也增加了“未配備電梯的老舊住宅小區自住住房加裝電梯的”提取政策，并放寬集中封存賬戶(hù)職工提取條件，“在集中封存賬戶(hù)管理2年以上”下調至“在集中封存賬戶(hù)管理半年以上未繼續繳存的”。
7城互認互貸
此外，部分城市發(fā)布了便利性政策。
徐州通報，9月17日起，率先在淮海經(jīng)濟區內的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷等7個(gè)已簽約的核心城市開(kāi)辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。
上述7個(gè)簽約城市繳存職工在徐州購房置業(yè)，按照徐州市公積金貸款政策執行，取消公積金貸款戶(hù)籍的限制，職工只需在原所在城市正常連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，并由原繳存城市公積金中心出具《(異地)貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《住房公積金個(gè)人賬戶(hù)繳存明細》(6個(gè)月(含)以上)，即可向徐州市住房公積金中心提出貸款申請。符合申請住房公積金貸款條件的來(lái)徐購房職工，如果以前未使用過(guò)住房公積金貸款，且符合有關(guān)條件，可申請辦理住房公積金組合貸款。
3城簡(jiǎn)化相關(guān)手續
湖州規定，借款人申報貼息將不再需要收入證明，打印申請表格后帶上相關(guān)資料，跑一次即可辦理。
南寧提出，職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)不再需要填報住房公積金提取申請表。
深圳則明確，取消“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明”“失業(yè)證明”等，職工的失業(yè)證明數據直接通過(guò)政府信息共享等平臺查詢(xún)驗證;取消“永久居留權證明”，在國外或者港、澳、臺地區定居的職工，提交戶(hù)口注銷(xiāo)證明、回鄉證或臺胞證即可。
4類(lèi)人群迎利好
部分城市對不同類(lèi)型申請人的相關(guān)規定作出調整。
成都明確，申請公積金貸款時(shí)，對曾經(jīng)在異地繳存公積金、在現繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的職工，如前后繳存時(shí)間連續未中斷，則繳存時(shí)間、繳存時(shí)間系數、繳存余額根據原繳存地中心、現繳存地中心出具的繳存相關(guān)資料合并計算;配偶已超過(guò)法定退休年齡，夫妻兩人購房申請公積金貸款時(shí)，借款申請人應滿(mǎn)足所有貸款申請條件，其配偶已超過(guò)法定退休年齡但未滿(mǎn)65周歲的，可共同申請公積金貸款。配偶的退休金、養老金等不納入月收入計算。
宜昌提到，凡是畢業(yè)五年內落戶(hù)宜昌的大中專(zhuān)以上畢業(yè)生購買(mǎi)首套自住住房申請公積金貸款的，計算額度時(shí)不受賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間系數的限制。
根據新政，宜昌滿(mǎn)足條件的大中專(zhuān)畢業(yè)生雙職工正常繳存公積金的家庭，貸款可直接享受的最高額度為50萬(wàn)元;單職工正常繳存公積金的家庭，貸款可直接享受的最高額度為40萬(wàn)元。
深圳規定，屬于基本保障對象的職工，每月可提取實(shí)際住房租金支出，且不超過(guò)職工住房公積金賬戶(hù)余額。可以選擇每月按實(shí)際房租提取公積金，也可以選擇按不超過(guò)當月應繳存額的65%提取公積金。(中新經(jīng)緯APP)(吳曉薇)
最新消息
