? 四川在線(xiàn)? 2020年03月11日
在過(guò)去很長(cháng)一段時(shí)期，中國西部地區往往自帶標簽：內陸、交通不暢、欠發(fā)達……然而，隨著(zhù)一輪又一輪的西部大開(kāi)發(fā)和“成渝雙城經(jīng)濟圈”戰略等提出，“中國西部”這四個(gè)字的意義有必要進(jìn)行重新審視。3月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布的一組數據，讓我們從4個(gè)不同的維度看到一個(gè)不同于以往的中國西部。
解讀數據之前，不妨先跟隨中國西部的“開(kāi)放之路”，看看這些年的西部地區發(fā)生了什么。
2020年的經(jīng)濟環(huán)境持續存在不穩定因素，疫情的影響亦不容忽視。根據仲量聯(lián)行的研究發(fā)現，跟過(guò)去、以及現階段的其他區域相對比，中國西部的發(fā)展優(yōu)勢在逆境中愈發(fā)凸顯。
西部經(jīng)濟發(fā)展“韌性”何來(lái)?這背后是什么在支撐?我們將從四大視角切入，層層遞進(jìn)，一睹中國西部逆勢上揚的生長(cháng)因子，解讀西部頭部城市成都、重慶、西安在新格局下的發(fā)展機遇。
視角一：
全球地緣政治經(jīng)濟打開(kāi)新格局，重塑“中國內陸開(kāi)放高地”
在傳統地緣政治經(jīng)濟格局下，“閉塞”的標簽在廣袤的中國西部地區與充足的“資源”之間豎起了一道無(wú)形的屏障。“資源”儲備不足，生產(chǎn)力轉換效率低下，是經(jīng)濟發(fā)展難以實(shí)現質(zhì)的飛躍的主因。而經(jīng)濟基礎薄弱又會(huì )導致“資源”吸附能力不足，進(jìn)而形成惡性循環(huán)。
“然而今時(shí)今日，世界地緣經(jīng)濟新格局的成型將這一僵局打破。”仲量聯(lián)行華西區研究部負責人朱建輝分析認為，中國西部的“資源”吸引力、經(jīng)濟增長(cháng)勢頭已不可同日而語(yǔ)。
“資源”作為影響經(jīng)濟發(fā)展的核心要素，在現階段可分解為三大主體——資本、人力資源、科技研發(fā)能力，即常說(shuō)的“人、財、力”三要素。隨著(zhù)“資源”的有效導入，西部地區被注入了經(jīng)濟持續發(fā)展的新動(dòng)能，這同時(shí)也在為房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是商業(yè)地產(chǎn)的可持續發(fā)展“助攻”。
當前，“人、財、力”與經(jīng)濟發(fā)展之間的雙向作用與化學(xué)反應，正在中國西部的土地上發(fā)酵。回顧過(guò)去十年(2009-2019年)的宏觀(guān)統計數據，西南地區GDP名義累計增速達到258.6%，遠超中國其他六大區域;西北地區GDP則翻了兩倍，達200.1%，同樣遠超中國平均水平。其中，重慶GDP累計增長(cháng)261.5%，四川229.4%，陜西215.7%，而貴州更是以328.6%的增速位居全國省級單位榜首。
如果說(shuō)GDP增速是衡量一個(gè)地區經(jīng)濟活躍度的重要指標，那么另一個(gè)值得關(guān)注的統計指標——進(jìn)出口總額，則最能直接衡量經(jīng)濟外向性及開(kāi)放程度。
根據仲量聯(lián)行的統計顯示，過(guò)去十年，西南五省縣(市、區)的進(jìn)出口總額累計增長(cháng)424.5%，西北地區增速達到199.7%。對比東部沿海的四個(gè)大區，多個(gè)區域的參照值明顯偏低：華東增長(cháng)100.0%，華北96.6%，華南84.1%，東北65.9%。增速的直觀(guān)對比下，中國西部在對外開(kāi)放格局上的變化之大、革新之快均毋庸置疑，其經(jīng)濟可持續增長(cháng)能量已然蓄勢待發(fā)。
在朱建輝看來(lái)，進(jìn)出口貿易的高速增長(cháng)所拉升的不僅是一個(gè)經(jīng)濟指標，它更意味著(zhù)中國西部正逐步提升對“人、財、力”的吸引力，這將成為構筑西部地區經(jīng)濟增長(cháng)的基底，也是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的根基。
視角二：
破局中等收入陷阱，中國西部“比較優(yōu)勢”顯現
隨著(zhù)中國成長(cháng)為世界第二大經(jīng)濟體，這一新階段也留給中國西部一個(gè)可以利用“比較優(yōu)勢”的良好時(shí)機。何時(shí)能跳出中等收入陷阱?西部地區正在給出自己的回答：
一方面，中國西部科技研發(fā)創(chuàng )新能力快速提升;另一方面，勞動(dòng)力和房地產(chǎn)成本低廉，對企業(yè)轉移極具吸引力。面對越來(lái)越多的在華企業(yè)正重新審視企業(yè)戰略及在中國的經(jīng)營(yíng)布局，中國西部尤其是頭部城市的“比較優(yōu)勢”已然顯現。
比較優(yōu)勢之遍地開(kāi)花：科技研發(fā)各具優(yōu)勢，智能產(chǎn)業(yè)加碼布局
互聯(lián)網(wǎng)“第四城” ? 成都
“發(fā)展新經(jīng)濟、培育新動(dòng)能”，成都正全面發(fā)展集成電路、新型顯示、智能終端、高端軟件、人工智能、信息網(wǎng)絡(luò )六大領(lǐng)域，構筑“芯屏端軟智網(wǎng)”為一體的電子信息產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。打造“程序員之都”、培育游戲及軟件等新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、研發(fā)王者榮耀等網(wǎng)紅游戲……成都一馬當先。隨著(zhù)阿里巴巴、騰訊、字節跳動(dòng)等互聯(lián)網(wǎng)龍頭企業(yè)，以及IBM、微軟、甲骨文等外資企業(yè)的相繼入駐，成都當仁不讓成為中國西部的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍城市。
智慧城市 ? 重慶
重慶將科技與制造業(yè)有機結合，正大力發(fā)展大數據、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，打造“智慧城市”。同時(shí)，作為中國“智博會(huì )”的永久舉辦地，重慶不僅培育出本土互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)豬八戒網(wǎng)，還吸引了騰訊西南總部、58同城西部總部的落戶(hù)。惠普、宏碁、華碩等筆電品牌紛紛在渝投資;博世集團工業(yè)4.0創(chuàng )新技術(shù)中心、英特爾FPGA中國創(chuàng )新中心等落戶(hù)重慶，加碼“工業(yè)4.0”戰略等，推動(dòng)重慶相關(guān)產(chǎn)業(yè)駛入快車(chē)道。
硬科技之都 ? 西安
依托航空航天、軍工制造等硬核研發(fā)能力，西安致力打造“硬科技之都”。西安以先進(jìn)制造業(yè)為發(fā)展導向，大力發(fā)展通訊、半導體、航空航天等科技高附加值產(chǎn)業(yè)，目前已形成具有競爭力的研發(fā)制造集群。隨著(zhù)華為全球運營(yíng)中心、比亞迪智能終端、三一西安產(chǎn)業(yè)園等項目的落地開(kāi)工，西安在半導體、通訊等方面的研發(fā)和制造實(shí)力也將加強。
中國數谷 ? 貴陽(yáng)
貴陽(yáng)憑借云貴高原的自然先天條件，成為西部地區的“中國數谷”。2015年，首個(gè)國家級數據中心——“災備中心”落戶(hù)貴州貴安新區，貴州成為國家大數據中心三大基地之一。據《2019中國大數據產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》顯示，貴州大數據產(chǎn)業(yè)發(fā)展指數僅次于北京和廣東，位列全國第三。2019年，貴州數字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)增速連續4年排名全國第一，帶動(dòng)2280家相關(guān)上下游企業(yè)發(fā)展。
比較優(yōu)勢之質(zhì)優(yōu)價(jià)廉：房地產(chǎn)成本顯優(yōu)勢，高性?xún)r(jià)比勞動(dòng)力回流西部
房?jì)r(jià)的高低，影響著(zhù)一個(gè)地區的消費能力和水平，對吸引人才落戶(hù)也具有至關(guān)重要的作用。對企業(yè)而言，西部地區辦公樓租賃成本遠低于沿海地區。辦公成本價(jià)差吸引更多企業(yè)在西部設立分支機構或區域總部，甚至將后臺服務(wù)中心、數據處理中心等職能開(kāi)始向西部地區遷移。勞動(dòng)力和辦公租賃兩大成本的降低，為企業(yè)運營(yíng)大大“減壓”。
“價(jià)美”的同時(shí)，“質(zhì)量”也毫不馬虎。一方面，一批“985院校”為產(chǎn)業(yè)發(fā)展輸送了大批人才，在國內極具競爭力;另一方面，近兩年不斷升級的“人才戰”吸引了更多有為青年選擇投身西部。在2019年應屆生期望工作的城市中，成都位列前三，足以與一線(xiàn)城市一較高下。大量?jì)?yōu)質(zhì)人才回流，為越來(lái)越多的企業(yè)扎根西部創(chuàng )造了可能性。
視角三：
跨越一線(xiàn)城市輻射半徑，西部市場(chǎng)分享發(fā)展紅利
中國已形成京津冀、長(cháng)三角、大灣區與長(cháng)江經(jīng)濟帶“三點(diǎn)一線(xiàn)”的經(jīng)濟發(fā)展格局。然而隨著(zhù)地理距離和城際通勤時(shí)間的增加，一線(xiàn)城市的經(jīng)濟輻射能力從東到西逐步衰減。對此，仲量聯(lián)行分析報告認為，中國西部的主要城市因遠離一線(xiàn)城市，在經(jīng)濟起步時(shí)期往往無(wú)緣其發(fā)展紅利，但相較于東部沿海的同能級城市，獨享廣袤腹地和資源的西部門(mén)戶(hù)城市在區域經(jīng)濟實(shí)現厚積薄發(fā)、獨立發(fā)展后，將更有機會(huì )成為區域中心。
“面對中西部?jì)汝懙貐^的龐大市場(chǎng)，雖有距離阻隔，但身處沿海的企業(yè)們依然翹首企足，在中西部城市設立區域總部成為的首選，這也是中西部頭部城市擁有企業(yè)區域總部數量明顯高于沿海地區同能級城市的原因。”仲量聯(lián)行報告數據顯示，以成都、武漢、重慶為例，三個(gè)城市分別吸引301家、294家、287家世界500強企業(yè)進(jìn)駐，數量?jì)H次于北上廣，遠高于其他新一線(xiàn)城市。
視角四：
效率優(yōu)先、以點(diǎn)帶面，優(yōu)勢資源匯聚內陸頭部城市
如何高效利用有限的資源，是經(jīng)濟從重“量”到提“質(zhì)”的核心議題。經(jīng)濟發(fā)展所需的各類(lèi)資源會(huì )向效率更高的產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、地區、城市聚集，這便催生出“戰略產(chǎn)業(yè)”“頭部企業(yè)”“發(fā)達地區”“領(lǐng)軍城市”等高轉化效率的“資源聚集載體”。
“通過(guò)對城市經(jīng)濟首位度分析不難發(fā)現，東北、西北、西南地區的資源及經(jīng)濟向省會(huì )城市集中的程度遠高于東部沿海省份。銀川、西寧、成都、拉薩、西安都是西部省份的首位城市，其GDP在全省占比不低于35%。可見(jiàn)，欠發(fā)達地區的有限資源更易向頭部城市集中。”仲量聯(lián)行華西區董事總經(jīng)理喬裕生說(shuō)。
在其看來(lái)，資源向高效率地區聚集是在經(jīng)濟下行周期中更加經(jīng)濟的發(fā)展模式。當前，西部的資源正集中涌入成渝兩地，使得重慶與成都的經(jīng)濟快速發(fā)展——重慶2015-2017年GDP增速連續蟬聯(lián)全國首位，而成都在2019年全國GDP增速放緩的大背景下，逆勢實(shí)現7.8%的增速，領(lǐng)跑一二線(xiàn)城市。如此份量，助推“成渝地區雙城經(jīng)濟圈”戰略升格，成為中國第四大城市群。同樣，在經(jīng)濟中心西安的帶動(dòng)下，西北地區產(chǎn)業(yè)結構逐步調整，經(jīng)濟外向型特征更加凸顯，“絲路經(jīng)濟”更成為區域經(jīng)濟發(fā)展的象征符號。
“在新時(shí)代下，中國經(jīng)濟已從過(guò)去資源稟賦、先天決定的’東西差異’，轉變?yōu)楫斀瘛鞘腥骸毊斠幻妗⒁渣c(diǎn)帶面的發(fā)展格局。與一線(xiàn)城市存在的天然地理距離，反而讓中國西部地區的頭部城市在新時(shí)期中把握機遇、后來(lái)居上，成為區域經(jīng)濟發(fā)展的佼佼者。”喬裕生表示，在這個(gè)“效率優(yōu)先”的時(shí)代，資源的逐利性亦注定了西部地區的“人、財、力”資源流向區域頭部城市的局面，而成都與重慶作為成渝地區雙城經(jīng)濟圈的雙核，已成為中國內陸經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。
“有人才、有產(chǎn)業(yè)、有消費，才有商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)可持續發(fā)展的堅實(shí)基礎，這也是仲量聯(lián)行持續看好中國西部及區域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的底層邏輯。”
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