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8種情況可拒交物業(yè)費

■本網(wǎng)記者

買(mǎi)房一陣子，物業(yè)一輩子。物業(yè)就相當于是買(mǎi)房后的一個(gè)售后服務(wù)，物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住舒適度和安全等。如果一個(gè)小區物業(yè)不好，進(jìn)小區又臟又亂，又或者是小區門(mén)禁管理不嚴，盜竊案時(shí)有發(fā)生，造成業(yè)主人心惶惶，生活質(zhì)量大大降低，還要為安全而憂(yōu)心。不少物業(yè)是開(kāi)發(fā)商自帶的，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得，反正房子你也買(mǎi)了、住了，最后咋樣，還不是我說(shuō)了算。還有一些物業(yè)是代理公司的，出現問(wèn)題，互相推諉，開(kāi)發(fā)商錢(qián)給的不夠，無(wú)力提供更好的物業(yè)服務(wù)。小區物業(yè)服務(wù)不好，不少業(yè)主也是沒(méi)有辦法，只有用不交物業(yè)費的方式來(lái)抗拒。

以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費：

1、因為房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費是由開(kāi)發(fā)商繳納

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶(hù)繳納的

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據

4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準

6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項審批文件原件

7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開(kāi)始。收房后從未入住的，經(jīng)確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認，連續使用不超過(guò)六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開(kāi)始，物業(yè)費按照70%繳納。

小區物業(yè)服務(wù)不好，如何維權？首先，要有針對性的記錄違約事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、情況，保留好相應的證據，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式；其次，采取談判的方式，在應當繳納物業(yè)費的時(shí)候要變被動(dòng)為主動(dòng)，主動(dòng)去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應當收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權的是業(yè)主委員會(huì )而不是單個(gè)業(yè)主，業(yè)主要及時(shí)向業(yè)主委員會(huì )反應訴求，沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通，早日成立業(yè)主委員會(huì )以便日后的維權。

物業(yè)服務(wù)好壞是個(gè)大問(wèn)題，在我們買(mǎi)房前，一定要從多方面去了解小區的物業(yè)好不好，從而決定是否購買(mǎi)；而已經(jīng)入住，發(fā)現物業(yè)不好，可以采取以上方式來(lái)維權。通過(guò)拒絕繳納物業(yè)費的方法來(lái)抗拒物業(yè)，并不妥當；而且，物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費時(shí)，業(yè)主敗訴，有的還被判令支付滯納金。