☆貸款門(mén)檻降低
☆貸款額度提高
☆貸款年限延長(cháng)
☆打款方式改變
☆貸款用途增加
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■ 記者 肖宵
“現在貸款資金可以直接打到單位賬戶(hù)上，不用轉賬給開(kāi)發(fā)商，我的貸款終于能辦下來(lái)了！”6月3日上午10時(shí)，剛剛在州住房公積金辦公室提交完所有資料的小徐（化名）非常激動(dòng)。小徐在州級部門(mén)工作，兩年前在外地買(mǎi)房時(shí)為享受開(kāi)發(fā)商推出的銷(xiāo)售優(yōu)惠政策，東拼西湊加上商業(yè)貸款一次性付清了全額房款，回到州內辦理住房公積金貸款時(shí)，卻因為開(kāi)發(fā)商拒收劃撥貸款資金未能成功辦理。明明符合條件，卻因為貸款資金打款方式規定限制，小徐沒(méi)能享受到利率較低的住房公積金貸款，還要硬著(zhù)頭皮還借款。到了今年6月,我州出臺并實(shí)施住房公積金新政，改變了貸款資金打款方式，小徐的問(wèn)題得以順利解決。15個(gè)工作日后，他盤(pán)算已久的“安居計劃”就能實(shí)現。
民以食為天，居以房為先。住房公積金，近年來(lái)已成為改善職工住房條件的一個(gè)重要途徑。為滿(mǎn)足群眾期許，提高資金使用效率，促進(jìn)個(gè)人住房消費。州住房公積金辦公室根據國家、省、州有關(guān)規定，已于今年3月下發(fā)了《關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，其中調整政策包括：放寬貸款條件，提高貸款額度，增加擔保方式等諸多方面。而此次出臺的《關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費的實(shí)施意見(jiàn)》，在3月調整政策的基礎上，又有了突飛猛進(jìn)的“大動(dòng)作”。
新方案自2015年6月1日起實(shí)施，方案對取消提取后申貸時(shí)間、累計貸款額度限制，提高貸款額度，延長(cháng)貸款年限，調整首付款比例認定標準，改變貸款資金打款方式，放寬購房申請貸款時(shí)間，增加貸款擔保方式，優(yōu)化辦理流程等多個(gè)方面都做出了具體解釋。
那么新政出臺后，我州住房公積金提取、貸款將有哪些新變化？全州廣大公積金繳存職工能享受哪些實(shí)惠？
貸款門(mén)檻降低
《意見(jiàn)》規定，取消因“購、建住房及提前歸還住房貸款等情況提取了本人（含配偶）公積金賬戶(hù)余額的繳存職工一年內不得申請貸款”的時(shí)間限制。
個(gè)人信用記錄成為申請條件
納入州住房公積金管理系統個(gè)人信用不良記錄A類(lèi)、B類(lèi)的繳存職工，在未取消不良信用記錄之前，不得申請公積金個(gè)人住房貸款。其中A類(lèi)指借款人連續逾期期數達到6次（含）以上的，B類(lèi)是指借款人一年以?xún)龋塾嫵霈F不正常還款達到6次（含）以上的。
貸款額度提高 最高可貸50萬(wàn)
在州內和成都市行政區域以外購、建、大修自住住房的單筆最高貸款額度由原規定35萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；在成都市行政區域以?xún)荣彙⒔ā⒋笮拮宰∽》康膯喂P最高貸款額度由原規定35萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，成都市行政區指目前成都市下轄的10區6縣4市，包括雙流、溫江、郫縣等區縣。貸款額度不得超過(guò)抵押物現值的80％。
貸款年限延長(cháng)
貸款最長(cháng)年限由25年調整到30年。貸款年限原則上不得超過(guò)借款人（或配偶）法定退休年齡減貸款人實(shí)際年齡后的年限；還款能力和個(gè)人信譽(yù)良好的，可在法定退休年齡基礎上延長(cháng)1-5年。
改變貸款資金打款方式
針對繳存職工購房時(shí)為享受銷(xiāo)售優(yōu)惠采取借款或者商貸一次性全額付清房款的問(wèn)題，經(jīng)公積金管理部與借款申請人及工作單位簽訂劃款協(xié)議，貸款資金可以劃入借款人工作單位銀行賬戶(hù)，由單位負責監督借款人償還購房所欠債務(wù)，保證貸款資金的購房用途。
購房申請貸款時(shí)限延長(cháng)
購房合同簽訂時(shí)間及“二手房”過(guò)戶(hù)時(shí)間由原來(lái)的一年內可以申請公積金個(gè)人住房貸款調整放寬為三年內可以申請公積金個(gè)人住房貸款。
貸款用途增加
在購房地申請了住房商業(yè)貸款需提前全部還清貸款余額的繳存職工，憑五年內的購房合同和貸款合同可以向住房公積金中心所屬管理部申請公積金個(gè)人住房貸款，但借款人必須承諾貸款用于歸還因購房所欠債務(wù)，不得挪作他用。
無(wú)住房抵押也可貸款
保證貸款（限于州公積金中心批準的管理部）。是指州住房公積金中心認可的第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按其約定承擔連帶責任而發(fā)放的公積金個(gè)人住房貸款。借款人購買(mǎi)自住住房在州公積金中心首次申請貸款時(shí)，在確實(shí)無(wú)法提供州內住房抵押的情況下，可以申請保證貸款。相關(guān)管理辦法由州公積金中心另行制定。
貸款實(shí)行“零收費”
州公積金中心發(fā)放貸款不收取繳存職工任何費用。相關(guān)部門(mén)不得要求借款人購買(mǎi)任何保險，不得收取工本費、公證費、房屋評估費、擔保費等費用。建設、國土部門(mén)收取住房抵押登記費，應取得發(fā)改部門(mén)收費許可證，出具收費依據，做到依法合規收費。借款人繳納的抵押登記費由州公積金中心承擔。
最快15個(gè)工作日“拿到錢(qián)”
借款申請人在貸款資料真實(shí)、齊備、填寫(xiě)正確的情況下，州公積金中心所屬管理部將貸款申請、受理及審批過(guò)程控制在5個(gè)工作日內完成；受托銀行應在收到貸款審批資料后10個(gè)工作日內完成貸款發(fā)放。
目前，公積金貸款新政的操作細則將開(kāi)始實(shí)施，相應的業(yè)務(wù)系統支撐調整也已開(kāi)始運轉。據州住房公積金管理中心業(yè)務(wù)部部長(cháng)洪彬介紹，截至2015年4月底，甘孜州歷年累計歸集住房公積金61億元，累計發(fā)放公積金54億元，辦理職工家庭購買(mǎi)住房公積金貸款36000筆，全州7萬(wàn)多名干部職工半數以上享受到住房公積金惠民政策。
