人民網(wǎng) 2022年08月14日
今年以來(lái)，我國住房租賃行業(yè)再迎實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)，保障性租賃住房頻獲政策支持。如何搭上政策順風(fēng)車(chē)，讓存量改造與增量新建不走彎路；如何保證公募REITs收益率突破4%，真正打通“投融建管退”閉環(huán)，成為當前行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的議題。
“今年以來(lái)的住房租賃市場(chǎng)，發(fā)生了兩個(gè)實(shí)質(zhì)性變化：一是40城加快保障性租賃住房建設，供給增量迅速擴充；二是保障性租賃住房公募REITs落地，已有兩單即將上市。供給增量的上涌和金融閉環(huán)的合攏，推動(dòng)租賃企業(yè)往全生命周期的后階段移動(dòng)——租賃生意的底層邏輯變了。”日前，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)趙然表示在《中國住房租賃品牌價(jià)值藍皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“藍皮書(shū)”）發(fā)布會(huì )上表示。
趙然表示，隨著(zhù)租賃住房增量加速擴充、資本退出路徑打通，我國住房租賃行業(yè)的發(fā)展焦點(diǎn)即將轉移到“投-融-建-管-退”生命周期的后階段上來(lái)，即在“管”（資產(chǎn)管理）上擁有更高超能力的企業(yè)，才能享受政策、金融的紅利，進(jìn)一步鞏固規模和市場(chǎng)。
藍皮書(shū)指出，我國住房租賃行業(yè)已進(jìn)入品牌崛起時(shí)代，并首次以“品牌價(jià)值”為抓手全面評估租賃企業(yè)在“管”方面的能力，為金融機構在公募REITs領(lǐng)域及行業(yè)投資層面的決策提供參考。
藍皮書(shū)認為，我國住房租賃行業(yè)進(jìn)入了產(chǎn)品線(xiàn)豐富、穩定發(fā)展的新階段。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布數據顯示，超過(guò)三分之一的租賃住房運營(yíng)機構選擇多產(chǎn)品線(xiàn)定位。44%的單體項目規模適中，在300-500套（間）或500-800套（間），而這樣的體量與多條產(chǎn)品線(xiàn)適配。另一方面，我國住房租賃行業(yè)現已逐步邁入穩定運營(yíng)期。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院監測數據稱(chēng)，目前租賃住房運營(yíng)機構的品牌存續時(shí)間超過(guò)3年以上的達到92%，其中14%的品牌更是超過(guò)10年。
“住房租賃的底層邏輯換軌成為了資產(chǎn)管理邏輯，這是住房租賃企業(yè)眼下要特別關(guān)注的。”趙然還認為，在資產(chǎn)管理的軌道上，企業(yè)更應當重視品牌運營(yíng)，一個(gè)品牌如何切入市場(chǎng)、如何借助品牌策略達到4%甚至更高的收益率，就成了凸顯品牌力的最優(yōu)級指標。
趙然還建議，住房租賃走機構化、規模化道路是行業(yè)參與者“活下來(lái)”的必由之徑。接下來(lái)，隨著(zhù)政策與金融紅利的釋放，住房租賃企業(yè)能否抓住機遇的關(guān)鍵就在于深深扎進(jìn)品牌運營(yíng)的底部，科學(xué)制定資產(chǎn)布局、產(chǎn)品布局、人員儲備、供應鏈管理等一系列緊耦合策略。
“品牌崛起是住房租賃底層邏輯的轉換，以資產(chǎn)管理、長(cháng)線(xiàn)運營(yíng)的思路倒逼企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)，進(jìn)而以更多高品質(zhì)供給讓租賃住房真正成為新市民、青年人住房需求的‘壓艙石’。”他總結道。
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